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还在期望房价会下跌教你认清两个简单的事实

放大字体??缩小字体 发布日期:2019-10-05 作者:责任编辑。王凤仪0768

买房这件事,除非特别有钱有眼光的,或许有高人点拨的,大部分人都经历过张望的阶段,短则一年到几年,长则几十年(一代人过去了)。

而张望的成果,除了绝望仍是绝望,除了错失仍是错失,说起买房的事,过来人一般都这么说:“哎,要是我当年(什么时分)下手就好了,要少花(多少)钱,多买几套就发财了,哎!那时分就想等等再降点,谁想到一向涨,涨这么多!”

那房价为什么这么坚硬一向涨呢?我不想讲大道理,经过比方的方法深入浅出地讲讲。

现实一:面粉提价了,馒头还能降价?

开发商先拿地建房,地价便是房价的最大本钱。

为了让问题简略一点,咱们放下其他要素,就看地价对房价的影响。

开发商以3000元/平的地价拿地,房价或许卖8000元/平。而当地价上涨,开发商以10000元/平的地价拿地的时分,房价还或许是8000元/平吗?就当作慈悲,至少要卖到10000元/平以上吧。

那地价是15000元/平呢,18000元/平呢,25000元/平呢?为什么你还在以为房价会降,根本就没有降的空间嘛。况且人工、材料费悉数在上涨呢!

比如买面粉做馒头生意,面粉本钱1角的时分,馒头卖5角一个;面粉本钱涨到2角的时分,馒头卖你6角一个;面粉本钱涨到3角的时分,馒头卖你7毛一个;那面粉本钱涨到1元的时分,馒头至少卖1元以上吧,卖你5、6、7毛,你敢要?这是个粗浅的比方。

现实二:借款都是银行的,房价暴降,你让银行吃亏?

咱们再从经济金融视点看,房价为什么不或许降?

房地产商拿地,至少几千万,高至几十亿,钱从哪来?大部分是从银行借款。

房子建好了,老百姓来买,钱从哪里来?父子两代的口袋掏个底朝天,凑个首付,其他仍是从银行借款。你把首付+借款交给开发商,开发商拿到钱再去还银行的借款,剩下来的便是开发商的赢利。

所以房价假如大幅跌落,乃至跌破地价,开发商收到的卖房款还不行还银行的借款,发生坏账。那么,房价跌落的亏莫非终究由银行来背?你觉得或许吗?

最终,假如你问我房价就永久不会跌?当然不是,没有什么是永久的,房价总有一天会跌,一种是金融危机之类的不行抗力,一种是物极必反(高到不符合经济规律)的时分。

那是什么时分呢?我以为会比较久,假如非要给个期限的话,我要说(保存地说):二十年以上。但详细谁也无法猜测。

所以,假如你是刚需,为一个无法猜测的降价而挑选张望,是极不正确的行为,具有一两套房谈不上风险,而是很结壮的一件事。

平原君论房道,欢迎重视!

作者声明:一个普通人,工薪阶层,从乡村到城市营生,买房又换房,经历过两次房价暴升,在实践中认识到房产的重要性,乐与我们共享,期望一切为了城市开展贡献了芳华的外地人都能享受到社会开展的福利。绝非房托,买与不买全在个人,赚时不用来谢,不怕亏时怕悔时。

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