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何为全生命周期户型买房如何躲避户型坑

放大字体??缩小字体 发布日期:2019-10-05 作者:责任编辑。王凤仪0768

每天咱们都在剖析国家微观大势、城市板块剖析,但今日我想来谈谈最落地的产品,究竟住在一个房子里,每天真实陪同自己的不是小区里的花草树木,而是屋里的户型,户型的合理性,才是最影响咱们的寓居体会感和后期二手房能卖得上价的。

本文将从户型的几大注意事项来协助咱们挑选一个好户型。

格式不合理

刚拿到户型图的时分,格式是咱们最直观、最简略的判别要素。

1

格式是否方正

房子户型方正简直是每个购房者最关怀的问题,缺角的户型即便抛开风水的要素,用起来也很鸡肋,几假如平买来的空间最终却用不上,岂不成了冤大头。

2

进深开间是否适合

开间,是一间房的左右宽度,进深,则是指这间房从门的方位到最里面有多深。简略说,开间便是宽度,进深便是长度。

开间越大,采光作用越好;进深越大,空间的运用率越高。

一般来说,进深开间比介于1:1.5之间较好,咱们可根据本身需求来挑选。

朝向不合理

朝向比较好了解,对大部分南边城市来说,东南边向朝向比较好,但北方会更喜爱正南朝向。

要注意的是,客厅和主卧必定要朝南,由于这两间屋的运用率是最高的,值得享用最好的朝向。

比方下图:

乍一看,户型正南正北朝向,并且南北通透。

仔细看,好好的南向优势都被厨房和卫生间霸占了,导致客厅成了北向,两个次卧也朝北,真是该有的没有,不应有的又都占尽了。

咱们评价户型时,必定要注意景象资源与朝向的联系,把南向开间最大化运用起来,使户型内的客厅和房间都能最大程度地享用到好的朝向和景象资源。

次卧能够朝北,也不免朝北,不是太大的问题,究竟人更多的是在卧室歇息,歇息时刻绝大大都是夜间,关于阳光需求不大。

但客厅假如不能朝北。由于,要知道,人大大都的白日时刻都是在客厅的,朝北的客厅冬天或许天阴冷湿润,加上不明亮,会十分难过。

功用不合理

看完户型的大体格式之后,咱们能够开端研讨每个空间的功用布局。

1

动态是否分区

动区,是活动频频的区域,如客厅、厨房、餐厅;

静区,首要供家人歇息的当地,如卧室、书房。

二个区域空间,分隔越明晰越好,尽量不要有交割。

上图动态分区是做得比较好的,把歇息区和活动区散布在房子表里两头,不要彼此交织。确保了咱们在会客、文娱或家务时能够轻松自如,也不会打扰到歇息的家人。

但太小的不过百平的房子就不必纠结动态分区了,究竟你站在房子的这头说话,不关门的话那头听的清清楚楚,也没有动态分区可谈。

2

厨卫是否适合

厨房、卫生间这两个湿气重且简单发生尘垢的区域,要和咱们洁净整齐的卧室尽量远离。

比方,厨房是日子中最首要的污染源,集齐了噪声、油烟油污还有污水。

所以,厨房的安置要尽或许地接近入户门,从外面带回来的食材,用最短的间隔就能够归置到厨房。这也是大大都开发商会做的规划,假如开发商把厨房藏在里面,那就要斟酌一下了。

动线不合理

动线,听起来杂乱,实践上便是指,你在家里活动的道路,也便是你从一个区域走到另一个区域的途径。

动线不合理的话,真的是“足不出户便日行千里”,光在家里走动,微散步数都能蹭蹭破千。

夸大吗?咱们能够看下不合理的动线是什么样的。

咱们能够将日子轨道画到户型图上,一般家里的首要动线有三类:家人动线、家务动线、访客动线

以下图为例,画出三大动线:

从上图能够看出,三条动线有许多重复穿插的当地,这就意味着:

1)家人动线,由于房间别离布局在户型的南北两头,你和家人日常交流,进入房间,要不断从电视背景墙那里来回络绎,不只费事,还会影响家人看电视。

2)家务动线,晒衣服要穿越整个客厅,走进次卧,才到阳台,假如次卧你婆婆或许儿子在歇息,晒衣服是要挑准时刻的,并且该次卧的家人隐私也被打扰,两头都没有愉悦的体会。

3)访客动线,迎客进门后,要穿过次卧才干抵达沙发就座,假如次卧刚好有人,则显得十分不方便。当然,假如是4-5房这个问题相对难防止,但三房大大都户型都能够防止。

合理的动线应该是防止相互穿插搅扰,把人都有条不紊的归置到位。

所以,动线的挑选要注意2点:动线穿插少;每一步的间隔都尽量短。

尺度不合理

你是不是也遇到过,看着户型图,麻雀虽小都五脏俱全,但便是估不出这个房间究竟多大,这个客厅多宽?

或许,分明买了规范标准的家具家电,才发现底子放不下?

由于户型图中的尺度一般是标在墙体中缝,不是精确的室内净尺度,要得到能运用的空间,咱们必需要减去墙体厚度。

一般来说,墙体的厚度分厚、薄两个尺度,厚墙20公分,薄墙10公分。但实践上,由于抹灰的问题,大大都时分实践是24公分和12公分,假如贴好瓷砖,每一面又会添加3公分。

户型的外围一般都是厚墙,室内会有部分薄墙,下图为部分厚墙、薄墙暗示:

1)两头都是厚墙,一头减一个12公分,即减24公分;

2)一边是厚墙一边是薄墙,减18公分;

3)两头都是薄墙,减12公分;

4)特殊情况:其它的不能算出来的尺度,可根据现已核算出的尺度,等份额核算。

这样的核算尽管杂乱,可是咱们能够了解实践的得房率是多少,而不必被开发商的公摊率、得房率忽悠;

最重要的是,拿这个尺度去规划家居家电房间的格式。

然后再来说说这几年大火的全生命周期户型。

那何为真实的全生命周期户型?

从一个普通用户的视点来看,一套房子,我能够自在的把房间改大改小,自在的想要几个房间就设置几个房间。想做套房做套房,想做独立空间做独立空间。

这样的规划才是真实的全生命周期户型。

自己亲身装饰过房子的人,乃至是买过房的朋友都知道,房子是要有承重墙的,承重墙是禁止改动的,所以正常的房子底子不具备全屋房间改造的或许性。

比方这样的户型,简直跟全生命周期没有任何联系,承重墙份额超高,一起还也没有规划在外围,简直上来说是没有什么全生命周期改造的或许性。

假如这种规划,经过改房间称号,格式没有任何改变,就自称是“全生命周期户型”,那真的是掩耳盗铃。

我想许多人也跟我相同,习惯性思想以为承重墙是难以防止的,想恣意改造的全生命周期是户型是不存在的,即便是商业性质没有承重墙的商铺或许公寓,也逃不掉粗大承重柱的分裂,更不必说是普通住宅。

但其实,全生命周期的户型其实在最近一两年越来越多的,比方下边这个户型:

面积是85平,三房。

从图中能够很明显的看出来,一切的承重墙除了卫生间外,其他悉数在外围。

由于卫生间牵扯上下水的问题,根本不会改动,所以承重墙放在卫生间是最好的挑选。

这样的规划意味着,厨房能够改小扩展餐厅的面积,也能够改大做出中西双厨房+吧台。

假如对美食对餐厅有高要求,在做双厨房+吧台的一起还能够把次卧客厅之间的墙打掉改成横厅,做一个超大的餐客厅一体规划。

这个主意和开发商在户型图中的其间一个改造计划不约而同,见下图:

除了厨房有多种改造计划,次卧的改造计划更多更有可操作性,比方说上图中第二个计划的次卧改套书房,也能够把次卧改成儿童游乐的多功用区,或许专业的茶台或许书法写作之类的区域,可改造计划十分多。

而这样的改造,在传统的户型中简直是不或许完成的。但随着好的规划越来越多,在置换本钱越来越高的前提下,买能够预留改动空间的全生命周期房子,也能够从必定程度上削减置换本钱。

总归,户型的不合理规划,不只买了糟蹋,住了憋屈,将来易手卖还要折价。

有硬伤的户型,开发商卖的是图纸,能够不必献身太多价格就能够卖出去。

而你易手时分,卖的是实体房,缺点一览无遗,折价的起伏就大了。

前期多做功课,好过后期住得不舒服,堵心得很,还换不了。

以上为正文,来自大胡子说房团队的花满楼

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