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实探滨湖2盘正面硬刚滨湖刚需该往何处去

放大字体??缩小字体 发布日期:2019-10-05 作者:责任编辑NO。卢泓钢0469

就在上一年,还有很多人对滨湖西南1.59万/㎡的公元全国嗤之以鼻,可是不到半年,新城滨湖云境首开忽然把板块房价拉到了2万+。现在刚需想住进滨湖,1.9万/㎡的滨湖荣盛华府和金鹏壹品天成现已成了最低门槛。

那么这两个地理位置、存案均价都相差无几的项目,滨湖买房者该怎样选?

NO.1 | 壹

从开发商品牌来看,荣盛开展是中国地产16强、沪深归纳实力TOP7;金鹏控股则是安徽民营企业归纳实力5强,来自我省滁州。但在滨湖很多大牌房企如绿城、保利、中海、融创、华润的面前,两个房企的实力都稍显一般。

图 | 来自荣盛开展官网

滨湖荣盛华府是荣盛首进合肥之作,也是荣盛闻名“府第”系列着作,此前荣盛在安徽蚌埠的荣盛华府是蚌埠的标杆着作。因而,滨湖荣盛华府仍是比较令人等候的。

金鹏在合肥已有金鹏珑璟台等项目,作为金鹏在滨湖的首个项目,金鹏壹品天成还新建一栋24层办公楼作为金鹏合肥总部运用,可见有意将金鹏壹品天成打造成品牌标杆着作。

由此看来,两个项目的质量都不必过分忧虑。

NO.2 | 贰

在产品上,两个项目都是毛坯高层、洋房,这也是现在滨湖新房中仅有的两个毛坯项目。在合肥,装饰房其完成已是房企打破限价的一种手法,关于买房者来说,装饰房意味着更高的价格,还要忧虑精装变“惊装”。

金鹏壹品天成规划20栋住所,共有11栋7层洋房,2栋10层洋房,容积率2.0、绿化率40%。

图 | 金鹏壹品天成售楼部现场

滨湖荣盛华府同样是2.0的容积率,绿化率40.13%,规划32栋住所,16栋高层、16栋洋房(分为7层、11层)。项目分两期开发,一期、二期之间相隔一条自建双向四车道马路,16栋洋房中有12栋都坐落一期,因而滨湖荣盛华府一期的密度比较低,容积率也低于2.0,但一起二期的住所以高层为主,密度也会比较大。

在梯户比上,金鹏壹品天成洋房、小高层都是一梯一户规划,这也便是说,一栋7层洋房只要7户共用一部电梯;而滨湖荣盛华府洋房是1梯2户,高层是2梯4户或许3梯6户。

图 | 金鹏壹品天成效果图

这样看来,两个项目容积率都是根底规范,滨湖荣盛华府一期和金鹏壹品天成都是以洋房为主,寓居起来会更舒适。金鹏壹品天成1梯1户的规划是项目亮点,堪比置地·滨湖双玺和葛洲坝中国府。

NO.3 | 叁

金鹏壹品天成的户型也是项目亮点之一。

高层104㎡中心户能够做到4开间朝南,6米横厅+6米阳台,大开间、短进深,采光是彻底没有问题,这种户型在合肥市场上也比较少。

图 | 壹品天成104㎡户型

150㎡的洋房户型同样是4开间朝南,7.5米双阳台规划,房间东边是环形玻璃幕墙,可完成三面采光,也是比较特别的规划。

图 | 壹品天成150㎡户型

滨湖荣盛华府高层107㎡中心户规划为4室2厅2卫,双卧朝南、主卧套房规划,缺乏的是四室中两个房间都坐落北边,并且房间面积比较小。

图 | 荣盛华府107㎡户型

相比之下,金鹏壹品天成的户型更具优势,假如对户型要求高的话,金鹏壹品天成不失为一个好挑选。

NO.4 | 肆

在日子配套上,板块周边的资源两个项目都能够同享。

滨湖荣盛华府和金鹏壹品天成1公里内的师范附小贵阳路校区阳光中学四川路校区都现已投入运用,但学区还需等候项目交房后区分。

金鹏壹品天成自建4.1万方商业,周边1公里内有8万方的保利公元荟,往北2公里内有云谷40万方商业归纳体,再远点能够去奥特莱斯、融创茂。

图 | 壹品天成项目区位图

交通上,两个项目详细地铁5号线始发站贵阳路站(在建中)均在500米之内,滨湖荣盛华府间隔地铁口更近。地铁5号线估计2021年年末注册,南段估计下一年年末提早注册。

金鹏壹品天成2021年12月交房、滨湖荣盛华府2021年5月交房,根本上等装饰入住之后,就能够搭乘5号线出行。

医疗设备方面还比较短缺,项目北边约4公里有规划中妇幼保健院口腔医院,已投入运用的大型医院只要滨湖医院,间隔项目约6.3公里。

NO.5 | 伍

在置业参谋的表述中,两个项目都将10层、11层的楼栋归到洋房的队伍,而事实上,6-8层才干真实称做为洋房,小高层“化装”成洋房或许现已是现在合肥部分开发商默许的“职业规矩”。

尽管两个项目存案均价相差无几,但从存案网上能够看到,滨湖荣盛华府高层、小高层之间价格距离相比较金鹏壹品天成更大,高层有部分楼层单价低至1.7万/㎡。

或许由于是工作日,在两家售楼部现场看房人都不多,30分钟内,滨湖荣盛华府约有2组客户,金鹏壹品天成只要1组 。

出了售楼部,马上有小蜜蜂问我:“看房吗?”,再走几步,便是分销:“看房吗?一手房不收中介费。”除了西南F4,也有省府板块的项目在门口拓客。由此看来,滨湖各盘之间现在竞赛仍是比较剧烈。

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NO.6 | 陆

滨湖荣盛华府和金鹏壹品天成究竟谁更好?

实地踩盘看到了很多在规划上看不到的当地,所以有意在这两盘之间做出挑选的话,无妨亲身去售楼部看看,没有更好,只要更适宜。

现在滨湖也只要省府板块和2.0金融板块还有比较多的项目能够挑选,而滨湖刚需或许只能在这两个盘之间比较。

假如是上一年,滨湖还有1.59万/㎡的公元全国、1.67万/㎡韶光形象能够挑选,可是下一年滨湖便是楼面价13799元/㎡的中海和楼面价15037元/㎡的华润了。

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